La tendencia del mercado inmobiliario es un indicador muy útil, este proporciona información valiosa acerca de la situación actual del mercado donde estas considerando comprar.
Conocer si un mercado favorece a compradores, vendedores o está en equilibro, permite definir estrategias de negociación ajustadas a la realidad del mercado.
Tendencia del mercado inmobiliario
¿Cuál es el estándar del mercado inmobiliario?
La industria inmobiliaria establece el siguiente estándar:
- Mercado de Compradores >= 6.6 meses de inventario.
- Mercado de Vendedores <= 5.5 meses de inventario.
- Mercado Equilibrado >= 5.6 meses y <= 6.5 meses de inventario.
Algunos indicadores que afectan la tendencia del mercado
Dentro de los indicadores, que considero más relevantes, se encuentran:
- Suministro de inventario, sobre todo la cantidad de nuevas propiedades (oferta) que se agregan cada mes al inventario. Así como también la cantidad de propiedades que se están vendiendo. Esta correlación define que tipo de mercado esta presente en la zona (Ley de Oferta y Demanda).
- Precios medios de venta, te permiten realizar comparación con las propiedades de otras áreas que también estés considerando.
- Correlación entre el precio listado de la propiedad vs el precio de venta, esto te da una idea de lo que pudieras conseguir ante posibles ofertas que desees realizar.
¿Cómo impacta el suministro de propiedades al mercado?
La oferta mensual de propiedades mide el equilibrio entre la oferta (vendedores) y la demanda (compradores) en el mercado inmobiliario. Cuando hay un inventario limitado de propiedades (oferta), los vendedores se ven favorecidos ya que los precios suelen subir rápidamente y las ventas se ejecutan en pocos días.
Por el contrario, cuando hay un mayor suministro de inventario en el mercado, los precios suelen bajar, las ventas se concretan en más días. Es decir, una propiedad permanece a la venta por más tiempo.
Bien sea que estés comprando o vendiendo, hacer un seguimiento y comprender las tendencias del mercado de tu interés te ayuda tomar decisiones informadas ya que ese conocimiento te permite estrategias ajustadas a la decisión del mercado.
Contáctame sin compromiso alguno si deseas obtener un reporte acerca de la tendencia del mercado de alguna comunidad o zip code dentro de los condados de Polk, Osceola, Lake u Orange.